انقلاب در وام مسکن کانادا؛ خانه‌دار شدن راحت‌تر شد

عصر کانادا – «کریستیا فریلند»، معاون نخست‌وزیر و وزیر دارایی، اعلام کرد که دولت کانادا برای مقابله با بحران مسکن کانادا، اصلاحات مهمی در قوانین وام مسکن کانادا از ۱۵ دسامبر ۲۰۲۴ اعمال خواهد کرد.

این تغییرات شامل افزایش سقف وام مسکن بیمه‌شده به ۱.۵ میلیون دلار و امکان بازپرداخت وام مسکن کانادا تا ۳۰ سال برای خریداران خانه اولی است که خانه‌های نوساز خریداری می‌کنند. «فریلند» تاکید کرد که این اقدامات برای کمک به خریداران در شرایط افزایش قیمت مسکن کانادا و بهره‌مندی از نرخ بهره پایین‌تر در زمان تمدید وام مسکن کانادا صورت گرفته است.

اصلاحات کلیدی در وام مسکن کانادا

• افزایش دوره بازپرداخت: خریداران خانه اولی و خریداران خانه‌های نوساز، از جمله آپارتمان‌ها، اکنون می‌توانند وام‌هایی با دوره بازپرداخت ۳۰ ساله دریافت کنند که باعث کاهش اقساط ماهانه آنها خواهد شد.
• افزایش سقف وام مسکن بیمه‌شده: سقف قیمت وام‌های مسکن بیمه‌شده به ۱.۵ میلیون دلار افزایش می‌یابد. تا شرایط فعلی بازار مسکن را منعکس کند. همچنین امکان واجد شرایط شدن کانادایی‌های بیشتری را با پیش‌پرداخت کمتر از ۲۰٪ فراهم کند.
• انعطاف‌پذیری در تست فشار مالی وام مسکن کانادا: دارندگان وام مسکن بیمه‌شده می‌توانند در زمان تمدید وام مسکن کانادا، بدون نیاز به انجام مجدد تست فشار مالی، وام‌دهنده خود را تغییر دهند. این امر باعث افزایش رقابت و کمک به وام‌گیرندگان برای دستیابی به نرخ‌های بهره بهتر می‌شود.

این تغییرات که بر اساس وعده‌های قبلی دولت داده شده، شامل برنامه‌های جدیدی برای حمایت از مالکان خانه در شرایط سخت اقتصادی و آسان‌تر کردن روند خرید خانه است.

ابتکارات جدید برای حمایت از مستأجران و خریداران خانه

دولت با ارائه ابتکارات جدید، تحولی در بازار مسکن کانادا ایجاد کرده است. علاوه بر اصلاحات در وام مسکن کانادا، دولت منشور حقوق مستأجران و منشور حقوق خریداران خانه را نیز معرفی کرده است. این منشورها با هدف ایجاد شفافیت بیشتر، ساده‌سازی فرآیند اجاره و خرید خانه و مقابله با رویه‌های ناعادلانه در بازار مسکن طراحی شده‌اند.

این اقدامات گامی مهم در جهت حمایت از حقوق مستأجران و خریداران و ایجاد یک بازار مسکن کانادا عادلانه‌تر است.

گامی به سوی مقابله با کمبود مسکن در کانادا

دولت کانادا با هدف اجرای بزرگ‌ترین برنامه ساخت مسکن در تاریخ این کشور«ساخت نزدیک به ۴ میلیون خانه جدید» اقدام به اصلاحات گسترده‌ای در قوانین وام مسکن کانادا کرده است.

شان فریزر، وزیر مسکن کانادا، تأکید زیادی بر این اصلاحات داشته است. همچنین در این رابطه اظهار داشت: «این تغییرات گامی مهم در جهت تحقق رویای خانه‌دار شدن برای همه کانادایی‌ها است. همچنین به آن‌ها امکان می‌دهد به یک خانه امن و مقرون‌به‌صرفه دست پیدا کنند.»

حمایت از مالکیت خانه با مزایای مالیاتی

دولت کانادا با ارائه تسهیلات مالی جدید، حمایت خود را از خریداران خانه اولی افزایش داده است. همچنین با راه‌اندازی حساب پس‌انداز بدون مالیات برای خرید خانه اول (FHSA) و افزایش سقف طرح خریداران خانه، کانادایی‌ها می‌توانند مبلغ بیشتری را برای خرید اولین خانه خود پس‌انداز کنند.

این اصلاحات گامی جسورانه به سمت مقابله با چالش‌های مسکن در کانادا است.